上海、深圳调整住宅物业“7090政策”。 楼市大动作“正在路上”？

摘要： 深圳将取消实行多年的“7090政策”。日前，一张文件图片在网上流传，显示的是深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策落实住宅户数比例要求的通知》的通知。记者获得的这...

深圳将取消实行多年的“7090政策”。

日前，一张文件图片在网上流传，显示的是深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策落实住宅户数比例要求的通知》的通知。

记者获得的这份网上文件显示，经有关会议审议通过并报送相关部门审查后，《关于按照国家政策落实住宅户型比例要求的通知》（深规图[2010]29号） 688）已被废除。

对此，深圳市规划和自然资源局相关人员向记者证实，该文件内容属实。

“该文件的核心内容是，经过会议审议，之前的另一份文件将被废止。至于废止的内容，你需要参考和查阅另一份文件。” 上述人士说道。

据公开资料显示，深规图[2010]668号的主要内容包括，深圳市将按照国家政策控制住宅单元结构比例，即单体住房建筑面积内的住房面积比例​​90平方米必须达到住宅面积的70%。 以上按照全市总量平衡原则执行。

业内人士表示，上述文件中提出的要求与2006年建设部印发的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》有关：《意见》明确指出，新批和新开工商品住房总面积中，单位建筑面积90平方米以下的住房面积（含经济适用住房）比例要达到70%以上。 克而瑞研究中心分析人士指出，这一标准被业内称为“7090政策”。

不少分析人士认为，深圳取消“7090政策”符合当前市场环境的变化和未来趋势，这一举措的调整是必要的。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，从“7090政策”出台的背景和要实现的目标来看，该举措是当前条件下从供给侧出发的调整以更好的契合当时的市场需求。 根据当前和未来趋势，按照“保障+市场”的新供应体系，未来急需家庭购房将主要通过配售型保障性住房解决，商品房将主要通过配售型保障性住房解决。满足改善住房的需求。

在此背景下，商品房市场继续实施“7090政策”的必要性下降。 同时，当前新建商品房市场存在可负担性需求，主要是改善性需求。

“此外，很大一部分即期需求可以通过二手房市场来满足。‘7090政策’实施多年，现有住房市场足够大，有足够的中小型购房者。”市场上户型房源可供选择，且此类房源大多位于中心区，有学历、交通优势，总价可控，单价较低，如果继续执行新建住宅用地政策在高地价的情况下，供应将难以满足新房市场的需求。” 李玉嘉说道。

事实上，在深圳取消“7090政策”之前，上海不久前也在土地出让过程中对“7090政策”进行了调整。

今年上海第二轮出让的6块地块中，这些地块的中小套型标准发生了变化：多层住宅建筑面积不得超过100平方米，小高层住宅建筑面积不得超过110平方米，高层住宅建筑面积不得超过110平方米。 建筑面积不得超过120平方米。

分析人士表示，“7090政策”下，上海中小型住宅的设计和施工标准主要是：多层住宅建筑面积不得超过90平方米，建筑面积不得超过90平方米。小高层住宅建筑面积不宜超过95平方米，高层住宅建筑面积不宜超过95平方米。 100多平方米。

易居研究院研究主任严跃进指出，“7090政策”发布已久，其废除并不意味着推翻所有现有思路，而是进行优化调整。 此次调整不仅与政策本身有效期届满有关，还将结合当前推动改善需求的方向进行调整。

“近期多地的此类政策调整，通俗地说，就是从供给侧鼓励优质‘大房子’的开发建设。这总体体现了‘人、房、地、钱’的理念， “就是立足‘人’需求的变化，积极在住房、土地等方面进行调整和优化。”严跃进说。

李玉佳还认为，这些措施有利于提高住房质量，让单位土地的住房价值更大，有利于提振房地产企业拿地积极性。

对于此次政策调整向市场发出的信号，分析人士认为，去年以来，一线城市出台了不少政策来放松前期过热时期的严格政策，但主要是针对需求侧政策的调整； 而类似的住宅政策则是从供给侧制定家庭结构。

“这意味着供给侧政策有所放松，在此前限价政策的基础上又增加了新的方向。” 严跃进说道。

值得一提的是，当深圳取消“7090政策”时，市场对房地产市场政策调整的预期开始强化。

日前有媒体报道称，一线城市非核心区域的限购政策或将取消，但可能仍处于研究阶段。 此外，融资协调机制正在加紧落实。

对此，一家中型房地产企业管理层表示，楼市持续低迷可能是政策调整的重要前提。

“从我们观察到，一季度市场成交并不乐观，企业资金周转面临着不小的压力。如果能够出台明确有力的房地产政策，将对稳定房地产产生积极作用。”市场。” 以上。 一家中型房地产企业的管理层表示。

另一位十大地产公司管理层告诉记者，今年一季度市场成交低迷是去年四季度市场的延续。 此次调整预计还将持续一段时间。 但同时也应该看到，市场、政策、企业等不同层面可能会出现一些新的变化和调整。

“从政策上看，今年有关部门出台了很多稳定楼市的政策，比如房地产融资协调机制等措施。 可以看到，政策已经从指导性政策宽松到操作性政策，政策的可执行性和可操作性更强。 强，相信这些措施将对市场产生积极影响。 从目前情况来看，市场可能会出现缓慢复苏，但未来市场走势还有待进一步观察。”前述大型房地产公司管理层表示。

相关报道

深圳会取消“7090政策”吗？深圳市规划和自然资源局回应：网上上传文件属实

房地产股的“曙光”是否随着国常委楼市政策的密集实施而到来？