深圳会取消“7090政策”吗？深圳市规划和自然资源局回应：网上上传文件属实

摘要： 日前，网上流传一张文件图片，显示深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策落实住宅户型比例要求的通知》的通知。 主要内容是，深规土[2010]668号《关于按照国家政策落...

日前，网上流传一张文件图片，显示深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策落实住宅户型比例要求的通知》的通知。 主要内容是，深规土[2010]668号《关于按照国家政策落实住宅户型比例要求的通知》已废止。对此，深圳市规划和自然资源局相关人员证实，文件是真实的。“文件的核心内容是，经过会议审议，之前的另一份文件将被废止。”上述人士表示。

根据深规图[2010]668号《关于按照国家政策落实住宅户数比例要求的通知》，90平方米以内的独栋住房面积比例必须达到房屋总面积的70%以上。居住区。 《变更》本项目建筑面积90平方米以下普通住房的建筑面积和套数比例不低于该项目总建筑面积和套数总数的70%商品房项目。

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深圳楼市火爆！ 取消“70/90政策”？ 记者求证！

近日，市场消息指出，深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策落实住宅户数比例要求的通知》的通知。 《关于住宅户型比例要求政策实施的通知》已废止。

对此，记者立即向深圳市规划和自然资源局求证。 截至发稿，相关工作人员表示正在核实处理中。

深圳取消“70/90政策”？

根据深规图[2010]668号《关于按照国家政策落实住宅户数比例要求的通知》，90平方米以内的独栋住房面积比例必须达到房屋总面积的70%以上。居住区。 《变更》本项目建筑面积90平方米以下普通住房的建筑面积和套数比例不低于该项目总建筑面积和套数总数的70%商品房项目。

事实上，深圳已经做出了取消“70/90政策”的尝试。 2023年土地出让中的深圳湾超级总部用地不适用“70/90政策”。 深圳乐友家数据显示，2023年销售的二手房中，三居室仍将是主要户型，但占比较2022年略有下降，而四居室、四居室等大户型占比则略有下降。以上将大幅增加。

有业内人士表示，“70/90政策”原本是为了抑制高房价，但现在房地产供需和房地产市场状况发生了变化，政策也将随着市场变化而调整。 未来，新房市场大户型的供应可能会减少。 进一步增加。 除深圳外，全国其他重点城市也在逐步放开“70/90政策”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，很大一部分刚需购房者会通过二手房市场得到满足。 如果现有住房市场足够大，“70/90政策”实施多年后，中小型住房就足够了。 可供选择的货源很多，而且这些房子大多位于中心区域，有学术和交通优势，总价可控。 新增住宅用地供应继续实行“70/90政策”，无法满足高地价下新建住宅市场的需求。 对于市场来说，供给适应需求，减少低效新建住房供应，加快住房销售，使单位土地上的住房更有价值，提振开发商拿地积极性。 此外，提高住房质量，允许部分地块为高收入人群建设优质住房，真正实现“保障+市场”的供应体系。 刚需转向二手房和配房型经济适用房，新房市场以改善型为主。 类型需求。

提高二手房交易效率

此外，近日，市场消息指出，深圳中介机构已收到消息，深圳市住房和城乡建设系统通知，同一机构的买卖双方在完成交易后将进行网上签名并“握手”，无需再等5天。 对此，证券时报记者向深圳市房地产经纪协会求证，该消息是否属实。

据悉，所谓交易完成后买卖双方的“握手”，是指买卖双方委托中介机构后，在网上签约系统上表达共同买卖的意向。 这是进入网上签订合同的先决条件。 深圳二手房交易新网上签约系统上线以来，规定在二手房交易中，如果买卖双方委托的中介从业人员属于同一机构，则交易需要5个自然人的时间。天“握手”。 而且如果买家和卖家委托的中介不是同一家机构，可以立即在线签约。

深圳新版二手房交易网上签名系统自2021年11月起上线。新交易系统在国内首次引入“单方代理”模式，实行交易主体实名认证，并进行交易通过与不动产登记部门的数据对接进行产权核实和交易。 自动节点验证等让交易更安全。 对于房屋卖家来说，卖家在新系统上完成委托挂牌后，挂牌信息成为系统中的“共享信息”，各合规中介机构都可以为买家提供挂牌撮合交易的机会。 达到整个体系内中介机构“联合销售”的效果。

业内人士表示，这一措施若实施，将有效缩短交易流程和时间。 特别是对于那些急于完成交易的买家和卖家来说，不再需要等待5天才能完成网上签约手续，从而提高了交易效率。

春节假期以来，深圳二手房市场出现回暖迹象。 深圳市房地产经纪协会发布的2024年第12周（3月18日-3月24日）周报显示，深圳市二手房（含自助）1286套，环比增加6.6%。 二手房周销量连续第六次增长，市场热情不减，3月“小印度春”行情已成定势。 值得注意的是，1286套二手房销售中，有860套是通过“单边代理”模式完成的。

此外，深圳乐友家店数据显示，近一个月深圳二手住宅成交量环比增长68%，同比增长10%。 3月份二手房成交均价为6.49万元/平方米，环比下降0.5%，降幅收窄、同步企稳。